知らないと損する不動産知識

収益物件を選ぶ上で欠かせない情報のひとつに「利回り」があります。
既に物件情報を見た方なら、この利回りという単語も目にした事でしょう。

利回りとは、投資した額に対して1年でどれくらいの収入があるのかを数字化したものです。

一般的な利回りの計算方法は「年間総収入÷投資金額×100」となっており、この計算方法は表面利回りと呼ばれるものです。
物件情報で記載されているものも、多くはこの計算方法によって算出された数字です。

上の計算式を見て頂ければお分かりかと思いますが、ここで注意しなければならないのが、表面利回りでは支出は考慮されていない事です。
これでは投資に2000万円必要な利回り10％の収益物件があった場合でも、一年で200万円の利益があるとは言えません。

分かりやすく例えるなら、毎月会社から支給されている給与と同じです。
求人広告や募集要項で月給20万円と書かれていても、20万円全てが手元に残るわけではありませんよね？
税金や保険料、生活費といった支出はつきものですし、時には予想外の出費もあるでしょう。

収益物件の場合、管理費・固定資産税・火災保険料などの費用が発生します。
また、物件を購入する場合には、表示額以外にも仲介手数料といった諸費用も必要になりますし、
長期に渡って入居者が決まらない場合や、時には大きな修繕が必要になる事もあるでしょう。

物件情報に記載された利回りを鵜呑みにすると、後になって「失敗した！」なんて事にもなりかねません。
物件情報で掲載されている数字は、あくまでも参考として考えると良いでしょう。